高新管委會(huì)要搬遷至高新CID？這么重磅的消息不是來自官方，而是源于自媒體。根據(jù)某自媒體的援引說法，消息是向業(yè)內(nèi)權(quán)威人士求證，得到明確答復(fù)：高新管委會(huì)確定將從都市之門搬遷至中央創(chuàng)新區(qū)，也是目前最為火熱的區(qū)域——高新CID，搬遷時(shí)間預(yù)計(jì)為2024年5月底至6月初，擇址位于絲路科學(xué)城核心區(qū)的絲路創(chuàng)智谷。消息已經(jīng)火遍網(wǎng)絡(luò)，很多樓市自媒體和房產(chǎn)中介們都在說這個(gè)事，筆者也湊個(gè)熱鬧，簡單說說自己的看法。▎圖片源自網(wǎng)絡(luò)絲路創(chuàng)智谷是什么？根據(jù)項(xiàng)目公開信息，絲路創(chuàng)智谷位于高新CID未來之瞳東南角（西太路與成章大道西北角），總占地面積64.5畝，建面約11.7萬平方米，容積率1.19，建筑高度35.73米，其中有1棟為公共管理中心的設(shè)計(jì)規(guī)劃。高新管委會(huì)搬往高CID的消息已經(jīng)不是第一次傳出，但最終都在官方回應(yīng)的“暫無搬遷計(jì)劃”中不了了之。不過2024年這次“高新管委會(huì)搬遷”的消息與以往對(duì)比，更加言之鑿鑿，類似于此前“浐灞國際港”成立前夕的一輪自媒體造勢(shì)，到底是否屬實(shí)我們拭目以待。▎圖片源自網(wǎng)絡(luò)為什么高新管委會(huì)搬遷會(huì)備受關(guān)注？其根本原因還是因?yàn)楣芪瘯?huì)的搬遷與片區(qū)的的發(fā)展未來關(guān)系密切。回顧高新區(qū)發(fā)展歷史，1991年成立之后，至今已有33年；高新區(qū)從最初的16.22平方公里，擴(kuò)容到了目前的1079平方公里，全區(qū)GDP從0.65億元增長到2023年的3332.55億元。▎圖片源自網(wǎng)絡(luò)而在此期間，高新區(qū)管委會(huì)歷經(jīng)多次搬遷，最近的一次搬遷是在2009年8月10日，高新區(qū)管委會(huì)搬遷至綠地都市之門A座，促進(jìn)了錦業(yè)路商業(yè)CBD的成型發(fā)展，成為目前西安首屈一指的高凈值板塊，各種優(yōu)質(zhì)配套資源疊加，也讓區(qū)域二手房價(jià)格堅(jiān)挺，如天地源丹軒坊軒梓園目前掛牌均價(jià)仍在6.4萬元/㎡。如此看，高新區(qū)管委會(huì)如果搬遷至高新三期，勢(shì)必對(duì)板塊發(fā)展形成極大促進(jìn)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)落地。關(guān)于高新CID的發(fā)展在前邊的文章《高新CID二手房“跌破”開盤價(jià)？我不信！板塊潛力巨大》中都有提到，在此就不再贅述！在筆者看來，高新區(qū)管委會(huì)不論搬遷是與否，都不影響高新CID板塊向好的方面持續(xù)發(fā)展。▎圖片源自網(wǎng)絡(luò)曾有粉絲問，高新三期還能不能入手？筆者認(rèn)為目前板塊最大的問題不在于區(qū)域配套的落地，而在于長期的樓市預(yù)期。目前高新三期備案價(jià)格一直處于高位，板塊供應(yīng)量在加大，市場(chǎng)去化能力卻在萎縮。特別是進(jìn)入2024年板塊新項(xiàng)目猛增，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，單純站在市場(chǎng)的角度，價(jià)格“背刺”的風(fēng)險(xiǎn)有所上升。當(dāng)然對(duì)于購房來講，有增值保值的需求，也是有產(chǎn)階級(jí)最樸素的心理。個(gè)人建議，不出手則已，出手必須是核心。